apartman yönetim planı nereye verilir

EKŞİOĞLUMODERN BİRKENT SİTESİ YÖNETİMİ Adres veya konum bilgisine sitemiz üzerindeki harita üzerinden, navigasyonunuz ile rahatça gidebilirsiniz. Bu konum bilgisi tamamen kullanıcı deneyimine odaklı olarak kurulmuş olup, büyk harita üzerinden kendi konumunuzu ve verilen adres bilgisini görebilir ve bu şekilde ulaşabilirsiniz. Projeninkendi bütçesi ve yönetimi vardır. Her proje, bir düzen içerisinde çalışmayı gerektirir Sistem: Tüm projeler giriş –süreç-çıkış yapılı sistem gibi düşünüle bilir. Planlama ve Denetim sistemi: Proje planlama ve denetim sistemi gerektiriyor. Güncel başarım planlanan hedeflerle karşılaştırılıyor. LaboratuvarTetkik Sonuçları. Biyokimya Laboratuvarında Çalışılan Testler ve Sonuçlanma Süreleri. Nöbetçi Eczane. e-Nabız. Haberler. Resim Sergisi. Sağlık Bakanımız Dr. Fahrettin KOCA' nın Yılbaşı Ziyareti. Aşılamada Hatırlatma Dozu. Nütrisyon Birimi. TimesNew Roman Arial Trebuchet MS Georgia Calibri Verdana Wingdings Monotype Corsiva Sakkal Majalla Vrinda Bodoni MT Condensed Hava Akımı 1_Hava Akımı 2_Hava Akımı 3_Hava Akımı İNSAN KAYNAKLARI YÖNETİM SİSTEMİ PERFORMANS YÖNETİM SİSTEMİ PERFORMANS DEĞERLENDİRME PowerPoint Sunusu PowerPoint Sunusu PowerPoint Sunusu PowerPoint ApartmanYönetim Planı. 1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkulün Yönetimi en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve Recherche Site De Rencontre Suisse Gratuit. Kat malikleri bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Tüm kat malikleri ortak alanlardan yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir. Binanın ortak alanlarını hiç kimse dilediği gibi kullanamaz. Ortak alan kullanımında komşuluk hukuku ve saygı esastır. Ana taşınmazın tek ada ve tek parsel üzerinde bulunduğu yerlerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Apartmanda ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 4. Maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Buna göre ; Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. -Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, – Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, – Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de Ortak yer konusuna girer. Kat Mülkiyeti Yasasının 4. maddesine göre; ortak yerlerin konusunun sözleşmeyle belirlenebileceği, anılan maddede sözü edilen yerlerin ortak yer olduğu bunların dışında yine ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerlerin de ortak yer konusuna gireceği belirtilmiş olup bağımsız bölümler ve ortak yerlerin ana taşınmazın projesinde gösterilmesi gerekmektedir. Bir yerin ortak alan olup olmadığı konusunda ana taşınmaza ait yönetim planı, belediye ve tapu müdürlüğündeki mimari proje ve vaziyet planı getirtilerek ortak alan olup olmadığı belirlenmelidir. Yönetim planı hükümlerinin, kat malikleri arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümlenmesinde öncelikle uygulanması esastır. Ortak Alanlarda Kat Malikleri Eşit Hakka Sahiptir! Kat Mülkiyeti Yasasının göre de Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Yukarıda değinilen Yasa hükümleri uyarınca tüm kat malikleri ortak alanlardan yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerin kiraya verilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları gereklidir. Yargıtay, ortak yeri işgal eden komşudan tazminat istenemeyeceği görüşündedir. Ortak yerlerin niteliği gereği ekonomik bir yarar sağlamayacağından Ecrimisil haksız işgal tazminatı – kira alacağı istemleri reddedilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunun uygulamasında, ortak amaçlara tahsis edilmiş olan yerlerin herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle Ecrimisil istenemez.’’ Yargıtay E2019/5394 K2020/1424 Ayrıca Ecrimisil istemleri, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanmayıp, malvarlığı haklarına ilişkin olduğundan, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Ortak yerlere geçişin engellenmesi durumu olduğunda geçişe engel olan kat malikine sorunu düzeltmesi için ihtarname çekilerek süre verilecektir. Kat maliki ortak yerde bulunan müdahalesine son vermezse bu durumda her bir kat malikinin hakimin müdahalesini isteyerek müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini isteme hakları bulunmaktadır. Bu dava için yargılama yapmaya görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu dava tüm kat maliklerini ilgilendirdiğinden kat maliklerin tamamının davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalıdır. Ancak ; Ortak yer olup olmadığı konusunda tereddüde düşülüyorsa bu yer hakkında tespit davası açılmalıdır. Ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi davalarında, taşınmaza ait tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilerek mimari projenin uzman bilirkişi heyetiyle yerinde uygulanarak krokiye de bağlanmak suretiyle ortak yerlere müdahale olup olmadığına karar verilir. Dava konusu yerin onaylı projede ortak yer veya bağımsız bölüm olarak gösterildiği hususu keşif yapılarak ortak alan kullanım payını aşıp aşmadığı tespit edilecektir. Mahkeme, haksız işgali olduğu tespit edilen yerlere yapılan müdahalenin önlenmesine ve tayin edilen süre içerisinde eski hale getirilmesine karar verir. Mahkeme müdahale ya da projeye aykırılık var ise ne şekilde eski hale getirileceğini kararında mutlaka belirtmesi gerekir. Aykırılık düzelmediği takdirde ise masrafları haksız işgal edene ait olmak üzere icra marifetiyle yerine getirilecektir. Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz. Apartman yönetim planı, apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen plana deniyor. Peki, apartman yönetim planı nereden alınır?Apartman yönetim planı nereden alınır?Apartman yönetim planı, apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen plan olarak karşımıza Yönetim planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilerek belli bir masraf karşılığınde yönetim planı verilebiliyor. Kat mülkiyete geçmeyen ve yönetim planı bulunmayan yapılar için hazırlanabilecek apartman yönetim planı örneği aşağıda yer alıyorApartman yönetim planı örneği1. Bölüm GENEL HÜKÜMLERAna gayrimenkulün YönetimiMadde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi, ................ sokakta caddesinde ,.............ada, .................parsel sayılı ve ................ kapı no'lu............... apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre gayrimenkulün BölümleriMadde 2- Ana gayrimenkul ..................bodrum, ......................zemin,..........normal ve ............... teras kattan Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde .......... adetbZemin Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde ........adet dükkan ve arka cephesinde de ........... adet konut arkasında bulunan depolardan , projesinde A harfi ile gösterilen depo ......... no'lu dükkanın, B harfi ile gösterilen depo ise ......... no'lu dükkanının Birinci Kat Bu katta ,.......adet konut Diğer Katlar Diğer katların her birinde ................ adet konut Teras Bu katta, ............konut ile ana gayrimenkulün ortak yerlerinden olan teras 3- Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak kullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüp gaz bayii olarak da Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde Kullanım ŞekliMadde 4- Ana gayrimenkulün bütün dairelere konut mesken olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri , ana gayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça , daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da YerlerMadde 5- Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4'ncü maddesinde sayılan yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat maliklerinin ortak yerleri Planının BağlayıcılığıMadde 6- Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ÇözümüMadde 7- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde;anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu'nun emsal kararları uygulanır. 2. BölümYÖNETİM ORGANLARIA-Kat Malikleri Kurulu Meydana GelişiMadde 8- Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , ana gayrimenkul deki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana 9- Ana gayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir. Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından ÇözümüMadde 10- Ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca çözümlenip, karara BağlayıcılığıMadde 11- Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu'nun kararlarına uymakla ZamanıMadde 12- Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının ............. ve Ocak aylarının ilk on beş günü içinde UsulüMadde 13- Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca ToplantıMadde 14- Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması ve Karar YetersayısıMadde 15- Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar İlk toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler KMK'nun 24,28,34,42,44 ve 45';inci maddeleri ŞekliMadde 16- Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Toplantıda, gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan üyelerin üçte birini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme HakkıMadde 17- Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla TemsilMadde 18- Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu'nda temsil Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de, diğer kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil Ancak, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini Vekaleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile verilir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, vekaleten oy Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil Kullanma YasağıMadde 19- Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler .Ancak oy Defteri Madde 20- Kat Malikleri Kurulu'nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri'ne yönetici tarafından Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp 21- Kat Malikleri Kurulu'nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından ÇözümüMadde 22- Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca o konuda alınmış ve Karar Defterine yazılmış kararlara göre çözümlenir. Kat Malikleri Kurulu'nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri; bu karar aleyhine dava SeçimiMadde 23- Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski yöneticinin yeniden seçilmesi Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim tarafından ya kat malikleri arasından veya dışarıdan Mahkemece atanan yönetici, mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce 24- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere 25- Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu'nca Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen normal yönetim giderlerinin yarısına Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara Kat Malikleri Kurulunca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç on beş gün içinde boşaltmak konuda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranında 26- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu'nun görevleri şunlardıra Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35,36 ve 37nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşmede, Kanunlarda ve bu yönetim planında gösterilen görevleri yerine Seçilmesini takiben on beş gün içinde İşletme Projesi'ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak,c Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu'nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi'ni Kat Malikleri Kurulunu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defterine geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defterini her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter'e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve Verme YükümlülüğüMadde 27- Yönetici, Kat Malikleri Kurulu'nun ..................... ve Ocak aylarındaki olağan toplantılarında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelir-gider hesaplarını kat maliklerine göstermeye SorumluluğuMadde 28- Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına DenetlemesiMadde 29- Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler. Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi her zaman 30- Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak 31- Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye veya, Denetim Kuruluna bir ücret ödenmez; genel giderlere de diğer malikler gibi aynen seçilecek denetçiye veya, Denetim Kurulu'na, Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek bir ücret ŞekliMadde 32- Denetçi veya, Denetim Kurulu, her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman RaporuMadde 33- Denetçi veya, Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu'nun olağan toplantısında okumak üzere, denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar. Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce, kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur. Ayrıca, toplantıda okur ve gerekli açıklamaları yapar. 3. BölümKAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARIKuralMadde 34- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere yapının KorunmasıMadde 35- Kat malikleri, ana yapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek ile Yapılabilecek İşlerMadde 36- Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım,tesis ve değişiklik yapamaz. Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla, ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik Yerlerden YararlanmaMadde 37- Kat malikleri, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlarÇamaşırhane ve Diğerlerinden FaydalanmaMadde 38- Genel çamaşırhane, kömürlük ve garajdan yararlanma şekli Kat Malikleri Kurulu'nca Bölüm ve Eklentilerden FaydalanmaMadde 39- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak 40- Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yükümlüdürlera Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. b Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar. c Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su dökemezler. d Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. e Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça ; ana yapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar. f Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler. g Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Ana gayrimenkulün bahçesinde hiçbir şekilde toplantı düzenlenemez. Kabul günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23'te son verirler. h Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. i Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. j Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da MecburiyetiMadde 41- Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye MecburiyetiMadde 42- Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti veya ortak yerlerde yahut tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı yahut giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması zorunlu olan hallerde, bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa; o bağımsız bölüm maliki veya orada başka sıfatla oturanlar, bu işe izin verme ve adı geçen yerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar. Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu zarar, lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri tarafından derhal ödenir. Kiracıların ve Diğerlerinin SorumluluğuMadde 43- Bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yahut faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar. 4. Bölüm GENEL GİDERLERE KATILMAKuralMadde 44- Kat maliklerinden her biri; kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla Kat maliklerinden her biri; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında katılmakla Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından; Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Genel Hükümlere göre dava açılabilecek ve icra takibi Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlü Hakkından VazgeçmeMadde 45- Herhangi bir bağımsız bölüm maliki; ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini yahut kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, dükkanlar ile zemin kattaki bağımsız bölümlerin malikleri, asansörün bakım ve işletme giderlerine DavranışMadde 46- Ortak gidere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar tarafından diğer kat malikleri bu ortak gideri ödemişlerse , yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat malikine veya onun bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu ve Müteselsilen SorumlulukMadde 47- Kat malikinin, Yönetim Planı'nın 33'üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira sözleşmesine, ikna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan İpotek HakkıMadde 48- Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek Hakkı tescil BölümÇEŞİTLİ HÜKÜMLERKat Mülkiyetinin Devri MecburiyetiMadde 50- Ana gayrimenkulün kapıcısı, aynı zamanda kaloriferci olarak ÜcretleriMadde 51- Ana gayrimenkul de yönetici tarafından atanacak kapıcı ve diğer personelin ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır. Yönetici, bu karara dayanarak personelle yapılacak sözleşmeleri düzenler. Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar; çalışmalarını beğenmediği personelin işine son Bölüm İlavesiMadde 52- Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi; arsanın boş yerinde yeni bölümler veya tesisler yapılması, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Ortak Yerlerde Yenilik ve İlavelerMadde 53- Ortak yerlerde yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlıdır. Bu işlerin giderleri, yenilik ve ilavelerden yararlananlar tarafından, yararlanma oranına göre İşlerMadde 54- Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar yahut ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile vereceği kararla ÖdenmesiMadde 55- Kat malikleri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin Ana gayrimenkul de ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek SorumlulukMadde 56- Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yararlananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen BölümSON HÜKÜMLERMadde 57- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri Madde- ...........................Madde 58- 58 maddeden ibaret bu yönetim Planı ........... tarihinde yönetim Planı'nın bütün maddeleri, .................. ili, ....... ilçesi, ........................ mahallesi, ............... sokakta, .............ada, ............. parsel sayılı ve ..............kapı no'lu ................. apartmanın aşağıda açık kimlikleri ve adresleri yazılı bütün bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşmazlıkla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. ............../................/..................Bağımsız Bölümün No'su Nev'i Arsa Payı Adı Soyadı Adresi İmzası Apartman yönetim planı nasıl değişir?Işıl Seren KESKİN/ Apartman yönetim planı nereden alınır?Apartman yönetim planı, apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen plan olarak karşımıza Yönetim planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilerek belli bir masraf karşılığınde yönetim planı verilebiliyor. Kat mülkiyete geçmeyen ve yönetim planı bulunmayan yapılar için hazırlanabilecek apartman yönetim planı örneği aşağıda yer alıyorApartman yönetim planı örneği1. Bölüm GENEL HÜKÜMLERAna gayrimenkulün YönetimiMadde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi, ................ sokakta caddesinde ,.............ada, .................parsel sayılı ve ................ kapı no'lu............... apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre gayrimenkulün BölümleriMadde 2- Ana... Skip to content AnasayfaKurumsalHakkımızdaHesap Apartman Gürültü Yönetmeliği, Şikayet Nereye Yapılır? Apartman Gürültü Yönetmeliği, Şikayet Nereye Yapılır? Komşunuz üst katınızda sürekli topuklu ayakkabı ile yürüyor veya çocukları gün boyu odadan odaya binayı titretircesine koşuyor mu? Bitişik nizam ikiz paylaşımlı bahçeli dubleks villanızda ortak komşu duvardaki merdivenlerden gece gündüz denilmeden koşularak inilip çıkılıyor, kalabalık aile olan komşunuzun her bireyi bahçede her gün ve hatta gece başlayan top oyunları mı oynuyor? Gecenin bir yarısında çalıştırılan matkaplar, başlanan tamiratlar, balkonda yüksek sesli sohbetler, tüm gün boyu çalan müzik setleri, gitarlar, piyanolar ve benzeri durumlardan rahatsız mı oluyorsunuz? Gürültü yapan komşunuz varsa bu yazı tam sizin için! “Komşu gürültü yapıyor, nereye şikayet edilebilir? Gürültü yasağı saat kaçta başlar? Apartman Gürültü Yönetmeliği nedir? Polise gürültü şikayeti nasıl yapılır?” Tüm bu soruların yanıtlarını blog yazımızda bulabilirsiniz! Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Sorunlar Nelerdir? Sorunlarla ilgili birkaç örnek vermek gerekirse; Aile içi kavgalar-şiddet, Müzik çalarlar, TV, Ses Cihazları, Müzik Enstrümanları, Topuklu Ayakkabı, Terlik, Ayak Sesleri, Ev içi Spor Aktiviteleri Koşu Bandı, Ağırlık, Fitness çalışmaları , Çocukların Sesleri, Koşuşturmaları, Oyunları, Ağlamaları, Evde Yapılan Temizlik İşleri, Süpürge Sesleri vs. , Bina Tadilatları, Bağımsız Bölüm Tadilat ve Renovasyonları, Aynı Evde Yaşayan Genç Grupların Gürültüleri, Aynı Binada bulunan İşyeri-Dükkan-Konut Kullanım Farklılıkları, Islak Hacim Kullanım Sıklıkları, Sifon Sesleri, Bağımsız Bölümlerin Zemin Kaplamaları Sorunları, Dikkatsiz İş Görme Alışkanlıkları, Sürekli Eşya, Alet Edevat Düşürmek, Mobilya sağlamlık, yerleştirme, eskime sorunları, Pet evcil hayvan, köpek vs. doğal davranış sorunları, Kısıtlı, engelli, ruh hastalığı ve psikolojik açıdan rahatsız komşuların hareket ve davranışları, aşırı alkol alan sakinler sayılabilir. Bu durumlar özellikle de Gürültü Şikayetçisi Açısından Konsantrasyon Gereken İşlere Yoğunlaşma Problemleri Ders çalışma, yazı yazma, düşünme ve üretme zaman dilimleri ile birleştiğinde gürültü şikayeti yoğunlukla oluşuyor. Not! Bu blog yazısı “Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Kat Mülkiyetinden Oluşan Sorunlar” olarak sizlere sunuyoruz. “Dış Cephenin ve Pencerelerin Ses Yalıtımının Yeterli Olmaması Durumunda Şehir Gürültüleri” ile “Bina imalatı öncesinde projelendirilen, imal edilen ancak ses yalıtımı olmaması sebebi ile şikayet kaynağı olan teçhizatlar” konusunu ise bir başka blog yazımızda sizinle paylaşacağız. Bir arada yaşayan site ve apartman sakinlerinin uyması gereken kurallar vardır. Komşuluk ilişkilerinin sorunsuz bir iletişimle ilerlemesi için, bu kurallara tüm site ve apartman sakinlerinin uyması beklenir. Bu kurallar içerisinde, gürültü yönetmeliği de bulunmakta mıdır? Peki, apartman gürültü yönetmeliği nedir? Böyle bir yönetmelik var mıdır? Bu blog yazımızda sizlere bu soruların tüm detaylarını anlatacağız. Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir? Bu İsimli Bir Yönetmelik Var mıdır? Aslında internet aramalarında sıkça rastladığımız apartman gürültü yönetmeliği isimli bir yönetmelik bulunmamaktadır. Yani, internet aramalarında önümüze çıkan bu tür yazılarda bulunan gün, saat, zaman ifadeleri bulunan kuralları genelleştirmemeli ve aynen uygulanacak gibi kabul etmemelisiniz. Şüphesiz Türkiye’de gürültü, komşuluk gürültüsü tanımları başta tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “BİNALARIN GÜRÜLTÜYE KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” ve tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ” çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir. Bu yönetmeliklerde geçen “Komşuluk gürültüsü”, ev faaliyetleri ve komşuların oluşturduğu gürültüler olup, konut içerisinde kişilerin kendi davranış ve alışkanlıklarından ve çeşitli ev araçlarından kaynaklanan; kapı, pencere kapatma, yürüme, yüksek sesle konuşma, bağırma, çocukların koşma ve zıplamaları, temizlik yapma, mobilya çekme, televizyon seyretme, radyo ve elektronik ses vericilerle yükseltilmiş müzik dinleme, her türlü müzik aleti kullanımı, çamaşır, bulaşık, kurutma, dikiş makinaları, buzdolabı, çöp öğütücü, elektrik süpürgesi gibi ev aletlerini mekanik veya motorlu dikiş makinesi, matkap, testere, öğütücü, çim biçme makinesi, koşu bandı gibi ekipmanları kullanma, hava kanalları, temiz ve pis su tesisatı, jeneratör, hidrofor, kompresör, yakma kazanı, asansör, çöp bacaları, mahalle aralarında ve meskenlerde yapılan düğün, asker uğurlamaları ve benzeri kutlamalar, evcil hayvan besleme gibi faaliyetler ile bina içinde yapılacak tadilat gibi işlerden doğan ve ortak alanlarda merdivenler, koridorlar ve diğerlerinden gelen gürültüleri kapsamaktadır. * Her iki yönetmelikteki gürültü tanımları bu blog yazımızda birleştirilmiştir Komşunun yarattığı sesler “rahatsız olma, başkalarını rahatsız etme” kavramı içinde komşuluk ilişkilerini de düzenleyen 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 18. maddesine göre düzenlenmiş durumdadır. Peki, bu madde nedir? Maddede “kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymaları, özellikle birbirini rahatsız etmemeleri, birbirinin haklarını çiğnememeleri ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlü oldukları, yine kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümlerin, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma Sükna hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanacağı, bu borçları yerine getirmeyenlerin de kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olduğu” ifade edilmektedir. KMK’nın 18. maddesi dolayısı ile “gürültü” kavramı açısından hayli yetersiz, olabildiğince de genelleme içerse de bu maddeye göre “apartmanda huzur bozan” ve “çekilmez bir hal” alan gürültünün yapılmasının yasak olduğunu, komşunun rahatsız edilmemesinin de “genel bir kural” ve “yasal bir yükümlülük olduğunu” anlıyoruz. Ancak bir eylemin gürültü olup olmadığını belirlemek için bazı kriterler gerekiyor. Bu kriterleri şu şekilde açıklayabiliriz Gürültü en yalın anlamı ile “uyumsuz, düzensiz bir biçimde çıkan, istenmeyen rahatsız edici her türlü ses” olarak tanımlanabilir. Türk Hukukuna göre “gürültüden rahatsızlık” kavramı subjektif bir kavram ve rahatsız olan kişiden kişiye değişiyor. Ses ile ilgili rahatsızlık hükümleri çoğu yönetim planı ve yargıtay kararlarında akşam 2200’den sonra gürültü ve ses yapmamak gibi klişe bir cümle içinde takılı kalmış durumdadır. Apartman gürültü yönetmeliği neleri kapsar? Peki, apartman gürültü yönetmeliğinde yer alacak kurallar neler olmalıdır? Apartman gürültü yönetmeliğine göre gürültü yasağı saat kaçta başlar? Böyle bir yasak konulabilir mi? “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” olarak internet aramalarında önümüze çıkan ancak her yaşam alanında bulunmayan bu yönetmelik, temel olarak yukarıda bahsettiğimiz iki farklı gürültü yönetmeliğine ve aşağıdaki mevzuat hükümleri çerçevesinde apartmanın genel kurulu, toplu yapı ve sitelerin temsilciler kurulları eğer bu kurullar yetki vermiş ise Yönetici veya Yönetim Kurulları tarafından metin olarak yazılıp uygulamaya alınabilir. Bu yönetmelik yazılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar ise şunlardır; Öncelikle 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 18. Maddesi kapsamında yönetmeliğin yazıldığı, Binanın / Sitenin Tapuda Kayıtlı Yönetim Planı’nda var ise “gürültü rahatsızlığına” ilişkin atıflara yer verildiği ifade edilmelidir. Komşuluk gürültüleri iyi bir şekilde tanımlanarak, “gürültüden rahatsız olan kişilerin” 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 25. ve 33. Maddelerine ilişkin olarak hakim müdahalesini isteyebilme imkanlarının olduğu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 737. maddesi,2872 Sayılı Çevre Kanunu ve yukarıda değindiğimiz ilgili yönetmelikleri çerçevesinde söz konusu apartman ve siteye özel bir “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” metni yazılabilir. Böylece apartmanda yaşayan kat sakinleri için birbirleriyle huzur içinde yaşamaları amacıyla konulacak kurallar, apartman gürültü yönetmeliğini oluşturacaktır. Yazılacak olan apartman gürültü yönetmeliğine göre, oturduğunuz dairedeki yaşam tarzınızla çevrenizdeki apartman sakinlerine bir rahatsızlık vermemeniz gerekecektir. Apartman Gürültü Yönetmeliği Kapsamı Elbette ki apartman ve toplu yapılarda yaşayan komşuların her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekiyor. Ancak; o yapıya özel yazılması gereken Apartman gürültü yönetmeliği kapsamında geçerli olan kuralları şu şekilde sıralayabiliriz Her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekir. Tadilatların mesai günleri ve saatleri içerisinde saat 1000 ile 1800 arasında yapılması kararı faydalı olacaktır. Bununla beraber apartmanlardaki tadilatların başka saatlere alınması da kararlaştırılabilir. Örneğin hafta içi 0830 ile 1730 arasında, hafta sonu ise 1100 ile 1730 arasında yapılması yönetmeliğe yazılabilir. Bu saatler arasında da tadilat yapılırken diğer kat maliki rahatsız edilecek derecede gürültü yapılmasını da kurallara bağlamak gerekir. Bazı değerli anagayrimenkullerde daireler alınıp satıldığında aylar süren tadilatlar gerçekleştirilebilmektedir. Yine akşamları 2200 ile sabah 0700 arasında yüksek ses çıkarılması yasak olmalıdır. Yüksek seslere örnek olarak matkap sesi ya da yüksek sesle müzik dinlemek, elektrikli süpürge sesi, yere dengeli oturmayan çamaşır makinası sesi, bahçe kullanımlı yapılarda bahçede yüksek sesle bağırmayı gerektiren oyunlar ve top oyunları verilebilir. Bu tip yüksek seslerin çıkarılmamasına belirli saatlerde özen göstermek gerekir. Bu sesler, geç saatlerde ve erken saatlerde apartman sakinlerini rahatsız ettiğinden uygun değildir. Pazar günü ve diğer resmi tatil günlerinde apartman içerisinde ses çıkarmak yasak olmalıdır. Bu günler istirahat vakti olarak kabul edilmelidir. Konutlarda müzik aletlerinin, mekanik ve elektronik aletlerin sesleri, yalnızca oda içerisinde duyulacak seviyede açılmalıdır. Müzik dinleme, film izleme, koşu bandı kullanma keyfi eylemlerdir ve dışarıdan duyulacak şekilde yapılması da apartman sakinleri tarafından hoş karşılanmayacaktır. Yine unutmayalım ki 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 737. Maddesi “Komşu hakkı”’nı tanımlamış olup, “Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.” demektedir. Gürültü yapmanın cezası nedir? Eğer apartmanda komşunuzun istenmeyen rahatsız edici seslerinden yani gürültülerinden şikayetçi iseniz, komşunuz yukarıda bahsettiğimiz yasal mevzuatlara, apartmanın yönetim planına, genel kurul kararlarına, toplu yapılarda temsilciler kurulu kararlarına veya anagayrimenkul yönetimi tarafından eğer yayınlanmışsa “Gürültü Yönetmeliği” maddelerine uymuyor ise yapacağınız şikayete göre 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca idari para cezası olarak komşulara TL bin dört yüz altmış bir lira olarak uygulanıyor. Şikayet edilen komşu bir ticari işletme, işyeri, atölye veya dükkan ise bu durumda para cezası 14 bin 740 liraya kadar uygulanabiliyor. Bununla beraber sizi rahatsız eden komşunuz “eğlence yeri ise” bu ceza 29 bin 500 liraya kadar yükselebiliyor. Gürültü yapan komşunuza ölçümün mümkün olmadığı durumlarda para cezası olarak 2020 yılında 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre 187 TL “gürültüden”, 187 TL “rahatsız etmekten” olmak üzere toplam 374 liralık para cezası uygulanabiliyor. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince sulh mahkemesi hakimi tarafından gürültücü ev sahibinin veya kiracının uyarılması ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu, şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Bu çerçevede verilebilecek cezalar ile ilgili olarak diğer bir Alemdar Bina Yönetimi Blog yazımızı da okuyabilirsiniz. Yine 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre bir ceza davası açılması için savcılığa şikayette bulunursa “üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebiliyor. Peki, gürültü yapan komşular nereye şikayet edilir? Bu sorunun yanıtını blog yazımızın devamında bulabilirsiniz. Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir? KMK’nın 18. maddesine göre apartmanda / sitede huzur bozan ve “çekilmez hal” alan gürültüleri yapmak yasaktır. “Komşumuzu rahatsız etmemek” de “genel kural” ve yasal bir yükümlülüktür. Her ne kadar “komşuluk hukuku” gereği, komşumuzun nadir olarak yaptığı gürültülere karşı tahammül edilmesi ve tolerans göstermemiz gerekirse de sürekli olarak bitmeyen gürültüye maruz kalmamız halinde bu duruma katlanmak zorunda değiliz. “Üst komşu gürültü yapıyor nereye şikayet edilir?” diye düşünüyorsanız, bu sorunun yanıtı oldukça basit olmakla beraber bir planlama dahilinde şikayetlerimizi, haklarımızı da bilerek gerçekleştirmeliyiz. Özetle, komşu gürültüsü yapılan tüm uyarılara rağmen kesilmediyse gürültü yapan komşu polise şikayet edilebilir, belediye zabıtasına da başvurulabilir. Bu şekilde zabıta ve polise gürültü şikayeti yapıldığında, yetkililer gürültü yapan komşuya gerekli cezayı keserler. Gürültü devam ettiği takdirde kat malikleri, sulh mahkemesine dava açabilme hakkına sahip olurlar. Gürültü şikayeti devam ederse sulh mahkemesi durumu göz önünde bulundurarak gürültünün önlenerek sonlanması için gerekli tedbir kararını alabilir, bu tedbir kararı da gürültüyü engellemez ise savcılığa şikayet edilerek Asliye Ceza mahkemesinde dava açılması sağlanabilir. Gürültü yapan komşunuzdan şikayetçi iseniz aşağıdaki eylem planını uygulayabilirsiniz. Öncelikle rahatsızlığı yapan komşunuz ile görüşmeye çalışın. Asla tartışmayın. En iyi çözüm “komşuluk hukuku” çerçevesinde sorunlarımızı çözmektir. Komşumuz ise görüşmemiz sonrası yarattığı rahatsızlık çözülmüyorsa komşunuza noterden ihtarname gönderebilir, sırası ile aşağıdaki maddeleri uygulayabilirsiniz. Gürültü yapan komşu kiracı ise kat malikini ev sahibini arayın ve durumu bildirerek önlem almasını isteyin. Kat malikine ulaşamıyorsanız apartman yönetimi / site yönetiminden bunu yapmasını ve kendinize de yazılı bilgi verilmesini talep edin. Apartman yönetimi ile konuşun ve rahatsızlığınızı dile getirin. Apartman yönetiminin komşuyu bizzat sözlü ve rahatsızlık tekrar ediyorsa yazılı uyarmasını ve kendinize de yazılı bilgi vermesini isteyin. Apartman yönetimi ile görüşmeleriniz sırasında apartman yönetiminin komşuların gürültüsüne karşı önceden bu tip davranışları yasaklayıp yaptırım belirlemiş olan bir kat malikleri kurul kararı, yönetim kurulu kararı veya gürültü yönetmeliği var mı? Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını kontrol edin. Bu bilgileri ve belgeleri apartman ve toplu yapı yönetiminizden talep edebilirsiniz. Belgeleri inceleyip, apartman yönetiminin tamirat ve tadilat gibi ses çıkaran işler için belirli gün ve saatler planmasını, diğer komşuluk gürültülerini tanımlayarak yine gürültü yapmanın yasak olduğu gün ve saatleri ilan etmesini talep edin. Söz konusu karar ve maddelerin apartman girişine asılmasını, komşulara duyurulmasını ve “hassasiyetle” uygulanmasını da talep edin. Apartman yönetiminin kat mülkiyetinden doğan kurallara uymayan komşunuza yazılı ihtarname göndermesini talep edebilirsiniz. Apartman veya Site Yönetimi bu taleplerinizi yerine getirmez ise yönetiminize de noter tebligatı gönderebilir, sorununuzun genel kurulda görüşülmesi için talep yapabilirsiniz. Gürültü devam etmekle beraber genel kurula kadar dayanacak haliniz kalmadı ve yapılan “uyarı”larda işe yaramadıysa, 155’i arayarak polise kolluğa şikayet edebilirsiniz. 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre gürültü yapan ve rahatsız eden komşuya her yıl değişen oranlarda ve katmalı olarak uygulanmak sureti ile idari para cezası verilebilmektedir. Ancak çoğu zaman 155 hattına ve gelen polise bu durumu izah etmek gerekir. Çünkü genellikle polis kapıdan kibarca bir uyarı sonrası ayrılmakta ve gürültü devam edebilmektedir. Gürültü yine devam ediyorsa bağlı bulunduğunuz ilçe belediye zabıtasına şikayet ederek 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre idari para cezası uygulanmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gürültü cezası kesilme yetkisini ilgili belediyelere devretmiş durumdadır. Belediyeye şikâyetten sonuç alamazsanız Alo 181 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın şikâyet hattını arayın. Bakanlığın ceza vermesini sağlayın. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 14. maddesi; “Kişilerin huzur ve sükûnunu, beden ve ruh sağlığını bozacak şekilde ilgili yönetmeliklerle belirlenen standartlar üzerinde gürültü ve titreşim oluşturulması yasaklanmış, ulaşım araçları, şantiye, fabrika, atölye, işyeri, eğlence yeri, hizmet binaları ve konutlardan kaynaklanan gürültü ve titreşimin yönetmeliklerle belirlenen standartlara indirilmesi için faaliyet sahipleri tarafından gerekli tedbirlerin alınması” konusunu belirler. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 20/h bendi, 14. maddesine göre yayınlanmış yönetmelikle belirlenen önlemleri almayan veya standartlara aykırı şekilde gürültü ve titreşime neden olan, konutlar, ulaşım araçları, işyerleri, atölyeler, fabrika, şantiye ve eğlence yerlerine yönelik idari yaptırımlar belirlenmiştir. Yukarıdaki önlemlerinize rağmen sorun devam ederse 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince bulunduğunuz yerin Sulh Hukuk Mahkemesine açılacak davanın harç ve diğer masraflarını ödeyerek bireysel başvuru veya avukat marifeti ile başvurabilirsiniz. Ancak açacağınız davada bilirkişi tespiti yapılacağından tespit sırasında da benzer rahatsızlık düzeyinizin oluşacağına emin olun. Bazı gürültüler eylemi yapan kişinin anlık davranışlarına bağlı olup her tekrarlanışında aynı düzeyde ses desibeli oluşmayabilir. Örneğin bütün gün piyano çalan bir komşunun yarattığı gürültü rahatsızlığı düzeyi her müzik parçasında aynı olmayabilir. Sulh mahkemesi hakimi, desibel ölçümü yaptırarak yukarıda ifade ettiğimiz yönetmeliklerde belirlenen değerlerin üzerindeki gürültünün yasaklanması konusunda karar verebilir. Bina içi komşu duvar ve zemin döşemeleri vasıtası ile iletilen gürültülerde ise mahkeme gürültü oluşturan komşunun ses yalıtımı yaptırması yönünde de karar verebilir. Özetle mahkeme, bilirkişi marifeti ile teknik ölçütler çerçevesinde komşuların birbirlerini “rahatsız” ettiklerini saptandığında, rahatsızlık veren davranışın önlenmesi, rahatsız edici seviyede olan sesin veya gürültünün birlikte yaşamanın gerektirdiği “tahammül sınırlarına çekilmesi”, eğer bu sınıra çekilme işlemi ses yalıtımı veya diğer inşaat teknikleri ile mümkün ise bunun uygulanması yönünde karar alabilmektedir. Eğer gürültü şikayeti bu tip inşaat teknikleri ile gürültü düzeyini azaltan bir çözümle ilgili değilse hâkim müdahale ederek ev sahibinin veya kiracının uyarılmasına ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Sulh mahkemesinin verdiği karara rağmen komşunuz ısrarla gürültüye devam ediyorsa, savcılığa şikâyet edebilirsiniz. Bu maddeye kadar olan önlemleriniz ve çabalarınız çerçevesinde oluşan delillerin durumuna göre komşunuza 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre Asliye Ceza mahkemesinde bir ceza davası açılabilir. Bu maddeye göre “sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla gürültü yapılması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebilmektedir. Yine Sulh mahkemesinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince verdiği karara rağmen, komşunuz bir yıl boyunca ısrarla gürültüye devam ediyor ve haklarınızı ihlal etmeye devam ediyorsa, konuyu kat malikleri kuruluna götürmek sureti ile irtifak listesindeki tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 25. Maddesi olan “Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti”’nin uygulanmasını talep edebilir, bu maddeye göre diğer komşularınız ile birleşmek sureti ile ortak yaşamı gürültüleri ile çekilmez kılan, “Kat maliki olan gürültücü komşunun kendisine düşen rahatsız etmeme yükümlülüğünü yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ettiği gerekçesi ile gürültücü komşu kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine karar sonrası mahkemeye başvuran komşularla beraber – sadece kendisi mahkemeye başvurması halinde şikayet edene devredilmesini” hakimden isteyebilirsiniz”. Ancak belirtmek isteriz ki bu satınalma durumu uygulamada çok sık karşılaştığımız bir durum değildir. Buna rağmen yeterli delil bulunması ve yukarıdaki iş planının doğru uygulanması halinde kanun bu yetkiyi vermiş durumdadır. Apartman Gürültü Yönetmeliği, Şikayet Nereye Yapılır? Komşunuz üst katınızda sürekli topuklu ayakkabı ile yürüyor veya çocukları gün boyu odadan odaya binayı titretircesine koşuyor mu? Bitişik nizam ikiz paylaşımlı bahçeli dubleks villanızda ortak komşu duvardaki merdivenlerden gece gündüz denilmeden koşularak inilip çıkılıyor, kalabalık aile olan komşunuzun her bireyi bahçede her gün ve hatta gece başlayan top oyunları mı oynuyor? Gecenin bir yarısında çalıştırılan matkaplar, başlanan tamiratlar, balkonda yüksek sesli sohbetler, tüm gün boyu çalan müzik setleri, gitarlar, piyanolar ve benzeri durumlardan rahatsız mı oluyorsunuz? Gürültü yapan komşunuz varsa bu yazı tam sizin için! “Komşu gürültü yapıyor, nereye şikayet edilebilir? Gürültü yasağı saat kaçta başlar? Apartman Gürültü Yönetmeliği nedir? Polise gürültü şikayeti nasıl yapılır?” Tüm bu soruların yanıtlarını blog yazımızda bulabilirsiniz! Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Sorunlar Nelerdir? Sorunlarla ilgili birkaç örnek vermek gerekirse; Aile içi kavgalar-şiddet, Müzik çalarlar, TV, Ses Cihazları, Müzik Enstrümanları, Topuklu Ayakkabı, Terlik, Ayak Sesleri, Ev içi Spor Aktiviteleri Koşu Bandı, Ağırlık, Fitness çalışmaları , Çocukların Sesleri, Koşuşturmaları, Oyunları, Ağlamaları, Evde Yapılan Temizlik İşleri, Süpürge Sesleri vs. , Bina Tadilatları, Bağımsız Bölüm Tadilat ve Renovasyonları, Aynı Evde Yaşayan Genç Grupların Gürültüleri, Aynı Binada bulunan İşyeri-Dükkan-Konut Kullanım Farklılıkları, Islak Hacim Kullanım Sıklıkları, Sifon Sesleri, Bağımsız Bölümlerin Zemin Kaplamaları Sorunları, Dikkatsiz İş Görme Alışkanlıkları, Sürekli Eşya, Alet Edevat Düşürmek, Mobilya sağlamlık, yerleştirme, eskime sorunları, Pet evcil hayvan, köpek vs. doğal davranış sorunları, Kısıtlı, engelli, ruh hastalığı ve psikolojik açıdan rahatsız komşuların hareket ve davranışları, aşırı alkol alan sakinler sayılabilir. Bu durumlar özellikle de Gürültü Şikayetçisi Açısından Konsantrasyon Gereken İşlere Yoğunlaşma Problemleri Ders çalışma, yazı yazma, düşünme ve üretme zaman dilimleri ile birleştiğinde gürültü şikayeti yoğunlukla oluşuyor. Not! Bu blog yazısı “Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Kat Mülkiyetinden Oluşan Sorunlar” olarak sizlere sunuyoruz. “Dış Cephenin ve Pencerelerin Ses Yalıtımının Yeterli Olmaması Durumunda Şehir Gürültüleri” ile “Bina imalatı öncesinde projelendirilen, imal edilen ancak ses yalıtımı olmaması sebebi ile şikayet kaynağı olan teçhizatlar” konusunu ise bir başka blog yazımızda sizinle paylaşacağız. Bir arada yaşayan site ve apartman sakinlerinin uyması gereken kurallar vardır. Komşuluk ilişkilerinin sorunsuz bir iletişimle ilerlemesi için, bu kurallara tüm site ve apartman sakinlerinin uyması beklenir. Bu kurallar içerisinde, gürültü yönetmeliği de bulunmakta mıdır? Peki, apartman gürültü yönetmeliği nedir? Böyle bir yönetmelik var mıdır? Bu blog yazımızda sizlere bu soruların tüm detaylarını anlatacağız. Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir? Bu İsimli Bir Yönetmelik Var mıdır? Aslında internet aramalarında sıkça rastladığımız apartman gürültü yönetmeliği isimli bir yönetmelik bulunmamaktadır. Yani, internet aramalarında önümüze çıkan bu tür yazılarda bulunan gün, saat, zaman ifadeleri bulunan kuralları genelleştirmemeli ve aynen uygulanacak gibi kabul etmemelisiniz. Şüphesiz Türkiye’de gürültü, komşuluk gürültüsü tanımları başta tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “BİNALARIN GÜRÜLTÜYE KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” ve tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ” çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir. Bu yönetmeliklerde geçen “Komşuluk gürültüsü”, ev faaliyetleri ve komşuların oluşturduğu gürültüler olup, konut içerisinde kişilerin kendi davranış ve alışkanlıklarından ve çeşitli ev araçlarından kaynaklanan; kapı, pencere kapatma, yürüme, yüksek sesle konuşma, bağırma, çocukların koşma ve zıplamaları, temizlik yapma, mobilya çekme, televizyon seyretme, radyo ve elektronik ses vericilerle yükseltilmiş müzik dinleme, her türlü müzik aleti kullanımı, çamaşır, bulaşık, kurutma, dikiş makinaları, buzdolabı, çöp öğütücü, elektrik süpürgesi gibi ev aletlerini mekanik veya motorlu dikiş makinesi, matkap, testere, öğütücü, çim biçme makinesi, koşu bandı gibi ekipmanları kullanma, hava kanalları, temiz ve pis su tesisatı, jeneratör, hidrofor, kompresör, yakma kazanı, asansör, çöp bacaları, mahalle aralarında ve meskenlerde yapılan düğün, asker uğurlamaları ve benzeri kutlamalar, evcil hayvan besleme gibi faaliyetler ile bina içinde yapılacak tadilat gibi işlerden doğan ve ortak alanlarda merdivenler, koridorlar ve diğerlerinden gelen gürültüleri kapsamaktadır. * Her iki yönetmelikteki gürültü tanımları bu blog yazımızda birleştirilmiştir Komşunun yarattığı sesler “rahatsız olma, başkalarını rahatsız etme” kavramı içinde komşuluk ilişkilerini de düzenleyen 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 18. maddesine göre düzenlenmiş durumdadır. Peki, bu madde nedir? Maddede “kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymaları, özellikle birbirini rahatsız etmemeleri, birbirinin haklarını çiğnememeleri ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlü oldukları, yine kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümlerin, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma Sükna hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanacağı, bu borçları yerine getirmeyenlerin de kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olduğu” ifade edilmektedir. KMK’nın 18. maddesi dolayısı ile “gürültü” kavramı açısından hayli yetersiz, olabildiğince de genelleme içerse de bu maddeye göre “apartmanda huzur bozan” ve “çekilmez bir hal” alan gürültünün yapılmasının yasak olduğunu, komşunun rahatsız edilmemesinin de “genel bir kural” ve “yasal bir yükümlülük olduğunu” anlıyoruz. Ancak bir eylemin gürültü olup olmadığını belirlemek için bazı kriterler gerekiyor. Bu kriterleri şu şekilde açıklayabiliriz Gürültü en yalın anlamı ile “uyumsuz, düzensiz bir biçimde çıkan, istenmeyen rahatsız edici her türlü ses” olarak tanımlanabilir. Türk Hukukuna göre “gürültüden rahatsızlık” kavramı subjektif bir kavram ve rahatsız olan kişiden kişiye değişiyor. Ses ile ilgili rahatsızlık hükümleri çoğu yönetim planı ve yargıtay kararlarında akşam 2200’den sonra gürültü ve ses yapmamak gibi klişe bir cümle içinde takılı kalmış durumdadır. Apartman gürültü yönetmeliği neleri kapsar? Peki, apartman gürültü yönetmeliğinde yer alacak kurallar neler olmalıdır? Apartman gürültü yönetmeliğine göre gürültü yasağı saat kaçta başlar? Böyle bir yasak konulabilir mi? “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” olarak internet aramalarında önümüze çıkan ancak her yaşam alanında bulunmayan bu yönetmelik, temel olarak yukarıda bahsettiğimiz iki farklı gürültü yönetmeliğine ve aşağıdaki mevzuat hükümleri çerçevesinde apartmanın genel kurulu, toplu yapı ve sitelerin temsilciler kurulları eğer bu kurullar yetki vermiş ise Yönetici veya Yönetim Kurulları tarafından metin olarak yazılıp uygulamaya alınabilir. Bu yönetmelik yazılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar ise şunlardır; Öncelikle 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 18. Maddesi kapsamında yönetmeliğin yazıldığı, Binanın / Sitenin Tapuda Kayıtlı Yönetim Planı’nda var ise “gürültü rahatsızlığına” ilişkin atıflara yer verildiği ifade edilmelidir. Komşuluk gürültüleri iyi bir şekilde tanımlanarak, “gürültüden rahatsız olan kişilerin” 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 25. ve 33. Maddelerine ilişkin olarak hakim müdahalesini isteyebilme imkanlarının olduğu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 737. maddesi,2872 Sayılı Çevre Kanunu ve yukarıda değindiğimiz ilgili yönetmelikleri çerçevesinde söz konusu apartman ve siteye özel bir “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” metni yazılabilir. Böylece apartmanda yaşayan kat sakinleri için birbirleriyle huzur içinde yaşamaları amacıyla konulacak kurallar, apartman gürültü yönetmeliğini oluşturacaktır. Yazılacak olan apartman gürültü yönetmeliğine göre, oturduğunuz dairedeki yaşam tarzınızla çevrenizdeki apartman sakinlerine bir rahatsızlık vermemeniz gerekecektir. Apartman Gürültü Yönetmeliği Kapsamı Elbette ki apartman ve toplu yapılarda yaşayan komşuların her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekiyor. Ancak; o yapıya özel yazılması gereken Apartman gürültü yönetmeliği kapsamında geçerli olan kuralları şu şekilde sıralayabiliriz Her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekir. Tadilatların mesai günleri ve saatleri içerisinde saat 1000 ile 1800 arasında yapılması kararı faydalı olacaktır. Bununla beraber apartmanlardaki tadilatların başka saatlere alınması da kararlaştırılabilir. Örneğin hafta içi 0830 ile 1730 arasında, hafta sonu ise 1100 ile 1730 arasında yapılması yönetmeliğe yazılabilir. Bu saatler arasında da tadilat yapılırken diğer kat maliki rahatsız edilecek derecede gürültü yapılmasını da kurallara bağlamak gerekir. Bazı değerli anagayrimenkullerde daireler alınıp satıldığında aylar süren tadilatlar gerçekleştirilebilmektedir. Yine akşamları 2200 ile sabah 0700 arasında yüksek ses çıkarılması yasak olmalıdır. Yüksek seslere örnek olarak matkap sesi ya da yüksek sesle müzik dinlemek, elektrikli süpürge sesi, yere dengeli oturmayan çamaşır makinası sesi, bahçe kullanımlı yapılarda bahçede yüksek sesle bağırmayı gerektiren oyunlar ve top oyunları verilebilir. Bu tip yüksek seslerin çıkarılmamasına belirli saatlerde özen göstermek gerekir. Bu sesler, geç saatlerde ve erken saatlerde apartman sakinlerini rahatsız ettiğinden uygun değildir. Pazar günü ve diğer resmi tatil günlerinde apartman içerisinde ses çıkarmak yasak olmalıdır. Bu günler istirahat vakti olarak kabul edilmelidir. Konutlarda müzik aletlerinin, mekanik ve elektronik aletlerin sesleri, yalnızca oda içerisinde duyulacak seviyede açılmalıdır. Müzik dinleme, film izleme, koşu bandı kullanma keyfi eylemlerdir ve dışarıdan duyulacak şekilde yapılması da apartman sakinleri tarafından hoş karşılanmayacaktır. Yine unutmayalım ki 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 737. Maddesi “Komşu hakkı”’nı tanımlamış olup, “Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.” demektedir. Gürültü yapmanın cezası nedir? Eğer apartmanda komşunuzun istenmeyen rahatsız edici seslerinden yani gürültülerinden şikayetçi iseniz, komşunuz yukarıda bahsettiğimiz yasal mevzuatlara, apartmanın yönetim planına, genel kurul kararlarına, toplu yapılarda temsilciler kurulu kararlarına veya anagayrimenkul yönetimi tarafından eğer yayınlanmışsa “Gürültü Yönetmeliği” maddelerine uymuyor ise yapacağınız şikayete göre 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca idari para cezası olarak komşulara TL bin dört yüz altmış bir lira olarak uygulanıyor. Şikayet edilen komşu bir ticari işletme, işyeri, atölye veya dükkan ise bu durumda para cezası 14 bin 740 liraya kadar uygulanabiliyor. Bununla beraber sizi rahatsız eden komşunuz “eğlence yeri ise” bu ceza 29 bin 500 liraya kadar yükselebiliyor. Gürültü yapan komşunuza ölçümün mümkün olmadığı durumlarda para cezası olarak 2020 yılında 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre 187 TL “gürültüden”, 187 TL “rahatsız etmekten” olmak üzere toplam 374 liralık para cezası uygulanabiliyor. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince sulh mahkemesi hakimi tarafından gürültücü ev sahibinin veya kiracının uyarılması ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu, şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Bu çerçevede verilebilecek cezalar ile ilgili olarak diğer bir Alemdar Bina Yönetimi Blog yazımızı da okuyabilirsiniz. Yine 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre bir ceza davası açılması için savcılığa şikayette bulunursa “üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebiliyor. Peki, gürültü yapan komşular nereye şikayet edilir? Bu sorunun yanıtını blog yazımızın devamında bulabilirsiniz. Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir? KMK’nın 18. maddesine göre apartmanda / sitede huzur bozan ve “çekilmez hal” alan gürültüleri yapmak yasaktır. “Komşumuzu rahatsız etmemek” de “genel kural” ve yasal bir yükümlülüktür. Her ne kadar “komşuluk hukuku” gereği, komşumuzun nadir olarak yaptığı gürültülere karşı tahammül edilmesi ve tolerans göstermemiz gerekirse de sürekli olarak bitmeyen gürültüye maruz kalmamız halinde bu duruma katlanmak zorunda değiliz. “Üst komşu gürültü yapıyor nereye şikayet edilir?” diye düşünüyorsanız, bu sorunun yanıtı oldukça basit olmakla beraber bir planlama dahilinde şikayetlerimizi, haklarımızı da bilerek gerçekleştirmeliyiz. Özetle, komşu gürültüsü yapılan tüm uyarılara rağmen kesilmediyse gürültü yapan komşu polise şikayet edilebilir, belediye zabıtasına da başvurulabilir. Bu şekilde zabıta ve polise gürültü şikayeti yapıldığında, yetkililer gürültü yapan komşuya gerekli cezayı keserler. Gürültü devam ettiği takdirde kat malikleri, sulh mahkemesine dava açabilme hakkına sahip olurlar. Gürültü şikayeti devam ederse sulh mahkemesi durumu göz önünde bulundurarak gürültünün önlenerek sonlanması için gerekli tedbir kararını alabilir, bu tedbir kararı da gürültüyü engellemez ise savcılığa şikayet edilerek Asliye Ceza mahkemesinde dava açılması sağlanabilir. Gürültü yapan komşunuzdan şikayetçi iseniz aşağıdaki eylem planını uygulayabilirsiniz. Öncelikle rahatsızlığı yapan komşunuz ile görüşmeye çalışın. Asla tartışmayın. En iyi çözüm “komşuluk hukuku” çerçevesinde sorunlarımızı çözmektir. Komşumuz ise görüşmemiz sonrası yarattığı rahatsızlık çözülmüyorsa komşunuza noterden ihtarname gönderebilir, sırası ile aşağıdaki maddeleri uygulayabilirsiniz. Gürültü yapan komşu kiracı ise kat malikini ev sahibini arayın ve durumu bildirerek önlem almasını isteyin. Kat malikine ulaşamıyorsanız apartman yönetimi / site yönetiminden bunu yapmasını ve kendinize de yazılı bilgi verilmesini talep edin. Apartman yönetimi ile konuşun ve rahatsızlığınızı dile getirin. Apartman yönetiminin komşuyu bizzat sözlü ve rahatsızlık tekrar ediyorsa yazılı uyarmasını ve kendinize de yazılı bilgi vermesini isteyin. Apartman yönetimi ile görüşmeleriniz sırasında apartman yönetiminin komşuların gürültüsüne karşı önceden bu tip davranışları yasaklayıp yaptırım belirlemiş olan bir kat malikleri kurul kararı, yönetim kurulu kararı veya gürültü yönetmeliği var mı? Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını kontrol edin. Bu bilgileri ve belgeleri apartman ve toplu yapı yönetiminizden talep edebilirsiniz. Belgeleri inceleyip, apartman yönetiminin tamirat ve tadilat gibi ses çıkaran işler için belirli gün ve saatler planmasını, diğer komşuluk gürültülerini tanımlayarak yine gürültü yapmanın yasak olduğu gün ve saatleri ilan etmesini talep edin. Söz konusu karar ve maddelerin apartman girişine asılmasını, komşulara duyurulmasını ve “hassasiyetle” uygulanmasını da talep edin. Apartman yönetiminin kat mülkiyetinden doğan kurallara uymayan komşunuza yazılı ihtarname göndermesini talep edebilirsiniz. Apartman veya Site Yönetimi bu taleplerinizi yerine getirmez ise yönetiminize de noter tebligatı gönderebilir, sorununuzun genel kurulda görüşülmesi için talep yapabilirsiniz. Gürültü devam etmekle beraber genel kurula kadar dayanacak haliniz kalmadı ve yapılan “uyarı”larda işe yaramadıysa, 155’i arayarak polise kolluğa şikayet edebilirsiniz. 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre gürültü yapan ve rahatsız eden komşuya her yıl değişen oranlarda ve katmalı olarak uygulanmak sureti ile idari para cezası verilebilmektedir. Ancak çoğu zaman 155 hattına ve gelen polise bu durumu izah etmek gerekir. Çünkü genellikle polis kapıdan kibarca bir uyarı sonrası ayrılmakta ve gürültü devam edebilmektedir. Gürültü yine devam ediyorsa bağlı bulunduğunuz ilçe belediye zabıtasına şikayet ederek 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre idari para cezası uygulanmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gürültü cezası kesilme yetkisini ilgili belediyelere devretmiş durumdadır. Belediyeye şikâyetten sonuç alamazsanız Alo 181 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın şikâyet hattını arayın. Bakanlığın ceza vermesini sağlayın. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 14. maddesi; “Kişilerin huzur ve sükûnunu, beden ve ruh sağlığını bozacak şekilde ilgili yönetmeliklerle belirlenen standartlar üzerinde gürültü ve titreşim oluşturulması yasaklanmış, ulaşım araçları, şantiye, fabrika, atölye, işyeri, eğlence yeri, hizmet binaları ve konutlardan kaynaklanan gürültü ve titreşimin yönetmeliklerle belirlenen standartlara indirilmesi için faaliyet sahipleri tarafından gerekli tedbirlerin alınması” konusunu belirler. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 20/h bendi, 14. maddesine göre yayınlanmış yönetmelikle belirlenen önlemleri almayan veya standartlara aykırı şekilde gürültü ve titreşime neden olan, konutlar, ulaşım araçları, işyerleri, atölyeler, fabrika, şantiye ve eğlence yerlerine yönelik idari yaptırımlar belirlenmiştir. Yukarıdaki önlemlerinize rağmen sorun devam ederse 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince bulunduğunuz yerin Sulh Hukuk Mahkemesine açılacak davanın harç ve diğer masraflarını ödeyerek bireysel başvuru veya avukat marifeti ile başvurabilirsiniz. Ancak açacağınız davada bilirkişi tespiti yapılacağından tespit sırasında da benzer rahatsızlık düzeyinizin oluşacağına emin olun. Bazı gürültüler eylemi yapan kişinin anlık davranışlarına bağlı olup her tekrarlanışında aynı düzeyde ses desibeli oluşmayabilir. Örneğin bütün gün piyano çalan bir komşunun yarattığı gürültü rahatsızlığı düzeyi her müzik parçasında aynı olmayabilir. Sulh mahkemesi hakimi, desibel ölçümü yaptırarak yukarıda ifade ettiğimiz yönetmeliklerde belirlenen değerlerin üzerindeki gürültünün yasaklanması konusunda karar verebilir. Bina içi komşu duvar ve zemin döşemeleri vasıtası ile iletilen gürültülerde ise mahkeme gürültü oluşturan komşunun ses yalıtımı yaptırması yönünde de karar verebilir. Özetle mahkeme, bilirkişi marifeti ile teknik ölçütler çerçevesinde komşuların birbirlerini “rahatsız” ettiklerini saptandığında, rahatsızlık veren davranışın önlenmesi, rahatsız edici seviyede olan sesin veya gürültünün birlikte yaşamanın gerektirdiği “tahammül sınırlarına çekilmesi”, eğer bu sınıra çekilme işlemi ses yalıtımı veya diğer inşaat teknikleri ile mümkün ise bunun uygulanması yönünde karar alabilmektedir. Eğer gürültü şikayeti bu tip inşaat teknikleri ile gürültü düzeyini azaltan bir çözümle ilgili değilse hâkim müdahale ederek ev sahibinin veya kiracının uyarılmasına ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Sulh mahkemesinin verdiği karara rağmen komşunuz ısrarla gürültüye devam ediyorsa, savcılığa şikâyet edebilirsiniz. Bu maddeye kadar olan önlemleriniz ve çabalarınız çerçevesinde oluşan delillerin durumuna göre komşunuza 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre Asliye Ceza mahkemesinde bir ceza davası açılabilir. Bu maddeye göre “sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla gürültü yapılması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebilmektedir. Yine Sulh mahkemesinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince verdiği karara rağmen, komşunuz bir yıl boyunca ısrarla gürültüye devam ediyor ve haklarınızı ihlal etmeye devam ediyorsa, konuyu kat malikleri kuruluna götürmek sureti ile irtifak listesindeki tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 25. Maddesi olan “Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti”’nin uygulanmasını talep edebilir, bu maddeye göre diğer komşularınız ile birleşmek sureti ile ortak yaşamı gürültüleri ile çekilmez kılan, “Kat maliki olan gürültücü komşunun kendisine düşen rahatsız etmeme yükümlülüğünü yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ettiği gerekçesi ile gürültücü komşu kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine karar sonrası mahkemeye başvuran komşularla beraber – sadece kendisi mahkemeye başvurması halinde şikayet edene devredilmesini” hakimden isteyebilirsiniz”. Ancak belirtmek isteriz ki bu satınalma durumu uygulamada çok sık karşılaştığımız bir durum değildir. Buna rağmen yeterli delil bulunması ve yukarıdaki iş planının doğru uygulanması halinde kanun bu yetkiyi vermiş durumdadır. Page load link Apartmanlarda yaşayanların birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememek için uyması gereken apartman yönetim planı vardır. Özellikle ortak yerleri kullanırken bu kurallara uymak gerekiyor. Peki, apartman yönetim planı nedir, nasıl oluşturulur? İşte yanıtı... Apartman yönetim planı nedir? Yönetim tarzını, kullanım maksatı ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetimle ilgili diğer konuları düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan yazılı belgeye apartman yönetim planı denir. Yönetim planında olmayan durumlarda, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre sonuca bağlanıyor. Apartman yönetim planı değişikliği Apartman yönetim planının, kat mülkiyetine geçerken ya da kat irtifakı kurulurken müteahhit ve toprak sahibi arasında düzenlenmesi gerekiyor. Düzenlenen yönetim planı daha sonra diğer kat maliklerinin de isteği ile ortak alınan kararla değiştirilebiliyor. Apartman yönetim planı değişikliği yapabilmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu isteniyor. Apartman yönetim planında yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösteriliyor. Yapılan değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyeti kuruluş belgeleri arasında saklanıyor. Apartman yönetim planı nasıl alınır? Binalarda kat irtifakı kurulurken tapudan istenen belgeler içerisinde yönetim planı da yer alıyor. Kat mülkiyetine geçişte ise yönetim planı istenmiyor. Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek karara göre yönetiliyor. Apartman yönetim planı, Tapu Müdürlüğü'ne dilekçe ile başvurularak belli bir bedel karşılığında alınabiliyor.

apartman yönetim planı nereye verilir